Ejerforeninger – Generelt om

Enhver ejendom med mere end en ejerlejlighed skal have en ejerforening.

Du er som ejer af en ejerlejlighed automatisk medlem af ejerforeningen – lige meget om du køber din lejebolig via lejer til ejer ordningen eller om du køber en ejerlejlighed på det almene boligmarked.


Ejerforeningens formål
Ejerforeningens formål er at administrere den fælles ejendom og øvrige fællesanliggender for medlemmerne. Medlemmerne er samtlige ejere af ejerlejligheder i ejendommen.


Generalforsamling
Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. Beslutninger på generalforsamlingen er træffes ved stemmeflertal. Hver lejlighed har én stemme.


Ejerforeningsbidrag
Som medlem af en ejerforening skal du betale et ejerforeningsbidrag. Bidraget dækker fællesudgifter til blandt andet

• drift og vedligeholdelse af ejerforeningens grund, fællesbygninger, fællesindretninger, tekniske installationer samt til fælles forsynings- og serviceordninger, f.eks. renovationer og antennedrift
• vej- og snerydningsudgifter
• forsikringspræmier
• review af regnskab
• udgifter til administration
• bidrag til eventuelle henlæggelser

Hvor meget du skal betale i ejerforeningsbidrag afhænger af:

• Budgettet for det kommende års udgifter. Budgettet er lagt af ejerforeningens bestyrelse eller af administrator på bestyrelsens vegne og godkendt på en generalforsamling
• Størrelsen på dit boligareal i forhold til ejerforeningens samlede boligareal. Udgør dit boligareal f.eks. 1/20 af ejerforeningens samlede boligareal, så er dit bidrag 1/20 af det samlede ejerforeningsbidrag

Vedligeholdelse
Ejerforeningen foretager forsvarlig udvendig fornyelse og vedligeholdelse, herunder fornyelse og udvendig vedligeholdelse af

• døre mod fællesarealer
• udvendige ruder og vinduer
• udvendige altaner
• elevatorer
• fællesforsyningsledninger
• fællesinstallationer, herunder fælles varmeanlæg

Du må ikke uden bestyrelsens samtykke

• ændre, reparere eller male ejendommens ydre, ydersiderne af vinduer eller døre mod fællesarealer
• eller opsætte f.eks. antenner, skilte eller reklamer

Den indvendige vedligeholdelse af din ejerlejlighed er derimod dit eget ansvar.

• Lejer til ejer ordningen
• Selvstyrets udlejningsboliger