Køb eller brug af fast ejendom og arealer i Grønland

Hvis du vil købe fast ejendom i Grønland, få brugsret til fast ejendom eller søge om brugsret til et areal, skal du være opmærksom på reglerne i Inatsisartutlov om erhvervelse af adkomst eller brugsret til fast ejendom.

Reglerne gælder både for borgere, virksomheder, selskaber, foreninger og andre juridiske personer.

Du må som udgangspunkt kun købe eller få brugsret til fast ejendom eller arealer i Grønland, hvis du opfylder betingelserne i loven. I nogle tilfælde kan du købe eller få brugsret uden at søge om tilladelse. I andre tilfælde skal du have en skriftlig tilladelse fra Naalakkersuisut, før du kan købe eller få brugsret.

Reglerne gælder også, hvis du ikke selv køber ejendommen direkte, men overtager ejerandele eller stemmerettigheder i et selskab, som ejer eller har brugsret til fast ejendom i Grønland.

Loven gælder fra 1. januar 2026.

Reglerne gælder, hvis du eller din virksomhed vil:

• købe fast ejendom i Grønland
• få brugsret til fast ejendom i Grønland
• søge om brugsret til et areal i Grønland
• købe ejerandele eller stemmerettigheder i et selskab, der ejer eller har brugsret til fast ejendom i Grønland
• få pant i ejerandele eller stemmerettigheder i et selskab, der ejer eller har brugsret til fast ejendom i Grønland

Reglerne gælder både ved direkte og indirekte erhvervelse.

Direkte erhvervelse betyder for eksempel, at du selv køber en ejendom.

Indirekte erhvervelse betyder for eksempel, at du køber ejerandele eller stemmerettigheder i et selskab, som ejer eller har brugsret til fast ejendom i Grønland.

Loven gælder også for ansøgninger om brugsret til arealer efter reglerne om planlægning og arealanvendelse.

Reglerne gælder ikke, hvis:

• du som privatperson lejer eller på anden måde får brugsret til en bolig, som du selv skal bo i.
• der er tale om brugsret af midlertidig karakter
• Grønlands Selvstyre, staten, Færøernes Hjemmestyre eller en grønlandsk kommune køber eller får brugsret
• erhvervelsen vedrører områder eller tekniske installationer, som bruges til formål efter aftalen om Forsvaret af Grønland
• erhvervelsen vedrører Forsvarsområdet ved Pituffik

Naalakkersuisut kan fastsætte nærmere regler om, hvad der forstås ved midlertidig brugsret, og hvor længe en midlertidig brugsret højst må vare.

Du kan købe eller få brugsret til fast ejendom i Grønland uden tilladelse fra Naalakkersuisut, hvis du er fysisk person og har dansk indfødsret.

Hvis du ikke har dansk indfødsret, kan du købe eller få brugsret uden tilladelse, hvis du opfylder begge betingelser:

• du har fast bopæl og folkeregisteradresse i Grønland og har haft det i mindst 2 år
• du er fuldt skattepligtig til Grønland og har været det i mindst 2 år

Visse virksomheder og organisationer kan også købe eller få brugsret uden tilladelse.

Det gælder blandt andet:

• visse finansielle institutioner med hjemsted i Danmark, Grønland eller Færøerne, som er under tilsyn
• kapitalselskaber med hjemsted i Grønland, hvis hele kapitalen og alle stemmerettigheder direkte ejes af personer, der opfylder lovens betingelser
• personer eller virksomheder med bestemte tilladelser, koncessioner eller licenser fra Naalakkersuisut, hvis ejendommen eller brugsretten skal bruges til aktiviteter efter tilladelsen
• grønlandske foreninger og interesseorganisationer, der ikke driver erhvervsmæssig virksomhed, hvis de opfylder lovens krav

Virksomheder med tilladelse, licens eller koncession

Du eller din virksomhed skal ikke søge om særskilt tilladelse efter denne lov, hvis du driver virksomhed på grundlag af en gyldig tilladelse, licens eller koncession fra Naalakkersuisut efter en af disse love:

• Inatsisartutlov om fiskeri
• Inatsisartutlov om mineralaktiviteter
• Inatsisartutlov om lokale mineralaktiviteter
• Inatsisartutlov om mineralske råstoffer og aktiviteter af betydning herfor
• Inatsisartutlov om turisme og erhvervsmæssig virksomhed i forbindelse hermed
• Inatsisartutlov om koncession til turistvirksomhed i udvalgte områder
• Inatsisartutlov om kommerciel udnyttelse af is og vand

Undtagelsen gælder kun, hvis ejendommen, brugsretten eller arealet skal bruges til den virksomhed, som tilladelsen, licensen eller koncessionen vedrører.

Det kan for eksempel være bygninger, lokaler, anlæg, lager, værksted eller medarbejderboliger, hvis de indgår som en del af virksomheden.

Undtagelsen gælder ikke, hvis ejendommen købes eller bruges til andre formål end den tilladte virksomhed, for eksempel almindelig erhvervsmæssig udlejning.

Du skal søge Naalakkersuisut om skriftlig tilladelse, hvis du eller din virksomhed ikke opfylder betingelserne for at købe eller få brugsret uden tilladelse.

Det kan for eksempel være, hvis:

• du ikke har dansk indfødsret og ikke har haft bopæl, folkeregisteradresse og fuld skattepligt i Grønland i mindst 2 år
• et selskab ikke opfylder kravene til ejerskab og stemmerettigheder
• et selskab har hjemsted uden for Grønland
• der er udenlandske ejere eller stemmerettigheder i selskabet
• du vil købe ejerandele eller stemmerettigheder i et selskab, der ejer eller har brugsret til fast ejendom i Grønland
• du vil søge om brugsret til et areal, men ikke opfylder lovens betingelser

Naalakkersuisut kan bede dig om at sende de dokumenter og oplysninger, der er nødvendige for at behandle ansøgningen.

Naalakkersuisut kan også give en tilladelse med vilkår, betingelser eller tidsbegrænsning.

Du skal ikke søge om tilladelse efter denne lov, hvis du får adkomst eller brugsret til fast ejendom ved:

• arv
• uskiftet bo
• deling af fællesbo, for eksempel ved skilsmisse
• gave til slægtninge i ret op- eller nedstigende linje

Ret op- eller nedstigende linje betyder for eksempel gave mellem forældre og børn eller mellem bedsteforældre og børnebørn.

Ansøgning skal sendes skriftligt til Departementet for Boliger, Infrastruktur, Yderdistrikter og Beredskab.

Ansøgningen bør indeholde:

• dit navn, adresse, CPR-nummer eller CVR-nummer og kontaktoplysninger
• oplysning om, om du søger som privatperson, virksomhed, forening eller anden juridisk person
• oplysning om den faste ejendom eller det areal, som sagen handler om
• kopi af købsaftale, udkast til aftale, lejeaftale eller anden aftale om brugsret
• oplysning om, hvad ejendommen eller arealet skal bruges til
• dokumentation for bopæl og folkeregisteradresse i Grønland, hvis du ikke har dansk indfødsret
• dokumentation for fuld skattepligt til Grønland, hvis du ikke har dansk indfødsret
• dokumentation for ejerstruktur og stemmerettigheder, hvis ansøgeren er et selskab
• dokumentation for hjemsted, hvis ansøgeren er et selskab, en forening eller en organisation
• dokumentation for tilladelse, koncession eller licens, hvis ansøgningen vedrører virksomhed, der drives efter en særlig tilladelse fra Naalakkersuisut
• oplysninger om eventuel finansiering
• andre oplysninger, som kan have betydning for Naalakkersuisuts vurdering

Naalakkersuisut kan bede om flere oplysninger, hvis det er nødvendigt for at behandle ansøgningen.

Hvis du kan købe eller få brugsret uden tilladelse, skal du ikke sende ansøgning til Naalakkersuisut. Du skal dog kunne dokumentere over for Retten i Grønland eller arealmyndigheden, at du opfylder lovens betingelser, hvis myndigheden beder om det.

Hvis du skal registrere adkomst eller brugsret til fast ejendom i Retten i Grønland, skal du kunne dokumentere, at du opfylder lovens betingelser.

Hvis du ikke opfylder betingelserne, skal du vise en tilladelse fra Naalakkersuisut.

Retten i Grønland skal afvise registreringen, hvis erhvervelsen er i strid med loven.

Hvis du søger om brugsret til et areal, skal arealmyndigheden også kontrollere, om du opfylder lovens betingelser.

Arealmyndigheden skal afvise ansøgningen, hvis du ikke opfylder betingelserne og ikke har den nødvendige tilladelse fra Naalakkersuisut.

Hvis du køber eller får brugsret til fast ejendom eller arealer i strid med loven, er erhvervelsen ugyldig.

Det betyder, at aftalen ikke har retsvirkning efter loven.

Aftaler, der er lavet for at omgå reglerne, er også ugyldige.

Hvis reglerne overtrædes, kan det medføre bøde efter reglerne i Kriminallov for Grønland.

Loven træder i kraft den 1. januar 2026.

Loven gælder for aftaler om køb eller brugsret til fast ejendom, der indgås efter lovens ikrafttræden.

Loven gælder også for ansøgninger om brugsret til arealer, der indgives efter lovens ikrafttræden.